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本文摘要:(原标题:信达地产白鱼投78亿并购淮矿地产100%股权)进展略为贞较慢的信达地产与淮矿地产的根本性资产重组事项再一取得突破。信达地产19日晚间透露重组预案,拟以6.02元/股的价格向中国信达(公司有限公司东信约投资之有限公司股东)发售7.8亿股,出售其白鱼持有人的淮矿地产60%股权(作价大约47亿元),并拟以某种程度价格向淮矿集团发售5.2亿股,出售其持有人的淮矿地产40%股权(作价大约31.33亿元)。

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(原标题:信达地产白鱼投78亿并购淮矿地产100%股权)进展略为贞较慢的信达地产与淮矿地产的根本性资产重组事项再一取得突破。信达地产19日晚间透露重组预案,拟以6.02元/股的价格向中国信达(公司有限公司东信约投资之有限公司股东)发售7.8亿股,出售其白鱼持有人的淮矿地产60%股权(作价大约47亿元),并拟以某种程度价格向淮矿集团发售5.2亿股,出售其持有人的淮矿地产40%股权(作价大约31.33亿元)。

据此,信达地产收购淮矿地产100%股权的预估交易价格为78.33亿元。据介绍,在估值方面,按照公司同行业如上海临港等5家上市公司哈密顿交易案例分析,公司交易标的账面价值(66.53亿元)在均值(50.95亿元)以上,而其评估值处在均值(84.24亿元)以下,且17.73%的增值率互为较上述5家公司的平均值增值率(65.53%)也变得较低。

截至本预案开具日,中国信达持有人淮矿集团24.84%股权,而根据中国信达和淮矿集团此前签定的协议,淮矿集团向中国信达定向减资5.66亿元的事项正在展开中。该事项已完成后,安徽省国资委与中国信达分别持有人淮矿集团77.40%和22.60%股权。

公告表明,为之后贯彻落实关于《国务院关于更进一步优化企业兼并重组市场环境的意见》,淮矿集团白鱼展开整体升格。此前,《淮南矿业(集团)有限责任公司整体升格方案》早已请示安徽省人民政府审核。

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根据升格方案,淮矿集团减资买入中国信达持有人的22.60%股权,缴纳对价为淮矿集团持有人的淮矿地产60%股权,差额部分由淮矿集团以现金补充。此次减资买入、股权移位已完成后,中国信达(60%)和淮矿集团(40%)合计持有人淮矿地产100%的股权。淮矿地产正式成立于2006年6月,前身是淮矿生态公司,主要经营范围为房地产开发(凭资质经营)、研发、圡地研发、房地产销售等。

财报表明,2015年至2017年一季度末,公司构建营收分别为30.62亿元、51.34亿元、6.99亿元;净利润分别为647.36万元、4.94亿元、1.71亿元。在业绩允诺方面,中国信达及淮矿集团回应,淮矿地产2017年至2019年倒数三个会计年度合计净利润预测数为27.2亿元。

据透露,报告期内,淮矿地产及其辖下公司研发的房地产项目总计23个,其中包括一级土地研发项目2个,即山南新区(淮南)及西湖新区(铜陵)地块项目。项目进展信息表明,西湖新区面积约1660万平方米,已投资总额约16.27亿元(截至报告期末,已接到政府缴纳款项8.38亿元)。山南新区面积略为小,为5980平方米,已投资总额为4.43亿元,目前已接到成本归还及利润分为合计大约1.55亿元。

信达地产回应,长三角地区仍然是公司的业务焦点,本次收购的标的淮矿地产主要业务集中于在安徽省、浙江省和北京市,还包括上市公司有数项目所在地合肥、芜湖、杭州、嘉兴等地,其中安徽与浙江区域是信达地产长年耕耘区域,不利于上市公司更进一步充分利用有数项目资源,提升项目的整体运作效率。同时,本次交易有助公司耕耘长三角,并通过紧贴北京市场打开信达地产对京津冀的战略布局。


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